Si estás buscando alquilar una propiedad o ya tenés un contrato vigente, probablemente te estés preguntando: ¿cuánto pueden pedirme de depósito? ¿Me lo actualizan? ¿Cuándo me lo tienen que devolver? Después del DNU 70/2023 hay algunas respuestas que cambiaron.
¿Qué era el depósito de garantía antes del DNU?
Bajo la antigua Ley de Alquileres (Ley 27.551), el depósito de garantía estaba limitado a un mes de alquiler por cada año de contrato y debía ser actualizado al momento de la renovación o rescisión según la variación del precio del alquiler. Al finalizar la locación, el propietario tenía un plazo máximo de 30 días para devolverlo, y el depósito acumulaba intereses.
¿Qué cambió con el DNU 70/2023?
El DNU 70/2023 derogó las disposiciones más restrictivas de la Ley 27.551 y volvió al régimen del Código Civil y Comercial como regla general. Esto trajo más libertad negocial pero también más incertidumbre para quienes no conocen sus derechos.
Límite de 1 mes de depósito por año de contrato. Actualización obligatoria según precio. Plazo de 30 días para devolución. Generaba intereses bancarios.
El monto queda librado al acuerdo entre las partes. El Código Civil y Comercial aplica de base. Las condiciones surgen del contrato firmado.
En la práctica, esto significa que el depósito de garantía pasa a ser un punto de negociación entre propietario e inquilino. Lo que se firme en el contrato es lo que rige.
¿Puede el propietario pedir lo que quiera de depósito?
Técnicamente, con el régimen actual, no existe un tope legal fijo para el monto del depósito de garantía en contratos residenciales. Las partes pueden acordar libremente el monto.
Sin embargo, hay límites generales que siguen vigentes: no pueden imponerse condiciones abusivas, y el contrato de locación residencial tiene un mínimo legal de dos años. Las cláusulas que importen una renuncia total de derechos del inquilino o que sean manifiestamente desproporcionadas pueden impugnarse.
"¿Tenés dudas sobre tu contrato de alquiler? Consultanos antes de firmar."
Consultar por WhatsApp¿Cuándo y cómo te tienen que devolver el depósito?
Al finalizar el contrato y devolver la propiedad en las condiciones pactadas, el propietario tiene la obligación de restituir el depósito. En el marco actual, el plazo y las condiciones de devolución deben estar establecidos en el contrato. Si el contrato no dice nada, se aplican las reglas generales del Código Civil y Comercial.
Si el propietario retiene el depósito sin justificación, el inquilino puede reclamarlo judicialmente, más los daños e intereses que correspondan por la retención indebida.
¿Qué pasa si el contrato es anterior al DNU?
Los contratos celebrados antes del DNU 70/2023 se rigen por la ley vigente al momento de su firma. Si firmaste bajo la Ley 27.551, esas reglas (incluyendo el límite de depósito y los plazos de devolución) siguen aplicando a tu contrato aunque hoy la ley sea diferente.
¿Dónde estamos parados hoy?
El mercado de alquileres en Argentina atraviesa un período de transición y de mayor libertad contractual. Eso puede ser bueno o malo según el caso. Para los inquilinos, significa que el contrato que firmen importa más que nunca, y que leerlo con atención —o consultarlo antes de firmarlo— puede evitar problemas serios después.
